Bedrijventerrein Rijnpark, onderdeel van de Spoorzone Arnhem-Oost, wordt een woon-werkgebied met zo’n 7.000 woningen en ruimte voor ongeveer 5.000 banen. De voorbereidingen voor de transitie van bedrijventerrein Rijnpark naar een duurzame, nieuwe woonwijk is in volle gang. In Rijnpark woont straks zo’n 10% van de Arnhemmers.
Wat maakt Rijnpark zo bijzonder
Meer woningen
Rijnpark biedt over een aantal jaren met zo’n 7.000 woningen een thuis aan duizenden gezinnen. Er komt een mix van woningtypen van sociale huur, middenhuur en vrije sector, van kleine appartementen tot grote huizen. Er is voor iedereen een passende woning. De nieuwe wijk bestaat voor tweederde uit betaalbare woningen, waarvan 40% sociale woningen en 26% betaalbare koop. Rijnpark brengt Arnhem grootstedelijke allure, met richting Rijn ook stoere woontorens waarvan sommige misschien wel hoger dan de Eusebiustoren.
Werken in Rijnpark
Rijnpark biedt in de toekomst ruimte voor zo’n 5.000 banen. Het is ook een plek waar nieuwe ideeën ontstaan en waar kleine en grote bedrijven samenwerken. In Rijnpark wordt ondernemerschap gestimuleerd, zoals circulaire economie, mode en creatieve industrie. Ook biedt Rijnpark vooral werkgelegenheid aan lokale kleine en middelgrote bedrijven.
Groen, water en duurzame energie
In Rijnpark vindt u straks veel groene plekken en parken. Wandel- en fietspaden doorkruisen het hele gebied. U kunt er ontspannen, sporten en genieten van het buitenleven. En er is ook genoeg ruimte voor planten en dieren. Het Spoorpark vormt een groene verbinding met de Veluwe en de Rijn. Dit park, samen met andere groene plannen, zorgt niet alleen voor meer biodiversiteit, maar ook voor meer koele plekken in de stad. Ook krijgt Rijnpark een toekomstbestendig, zuinig energiesysteem. Energiezuinig en met slimme oplossingen waarmee energie opgewekt in Rijnpark zoveel mogelijk lokaal wordt gebruikt en het elektranet beperkt wordt belast. En er is speciale aandacht voor water en ecologie. Rijnpark is straks helemaal toekomstbestendig.
Bereikbaarheid
We vinden het belangrijk dat Rijnpark duurzaam bereikbaar is. Slimme wegen en paden verbinden Rijnpark straks met andere delen van Arnhem. Met goede voorzieningen voor wandelaars en fietsers en ook goed openbaar vervoer. Rijnpark wordt vrijwel helemaal autoluw. Parkeren doe je straks in parkeerhubs, waar ook ruimte is voor deelauto’s en fietsen. De parkeerhubs bieden tegelijkertijd ruimte aan de duurzame energievoorziening voor Rijnpark.
Voorzieningen: sociaal gebiedsplan Rijnpark
Rijnpark wordt een wijk met ruimte voor scholen, sport, en sociale en culturele activiteiten. Zij aan zij met het stedenbouwkundig plan wordt voor Rijnpark een sociaal gebiedsplan gemaakt. Dit betekent dat uitdrukkelijk samen met omwonenden en toekomstige bewoners wordt gekeken naar de inrichting van de buurten in Rijnpark, met een sterke sociale infrastructuur, ontmoetingsplekken en een menselijke maat. Dit vraagt om nieuwe manieren van denken, organiseren, samenwerken en financieren. Zodat er in Rijnpark sterke gemeenschappen kunnen ontstaan. Het werken met een sociaal gebiedsplan is nieuw in Arnhem. Rijnpark is het eerste ontwikkelgebied waar met een sociaal gebiedsplan gewerkt wordt.
De voorzieningen in Rijnpark zijn niet alleen voor de bewoners van Rijnpark zelf, maar ook voor de naastgelegen wijken zoals Arnhemse Broek en Gashouderskwartier. Zo komt er onder andere een grote basisschool aan het Spoorpark. Er is ruimte voor horeca, winkels, huisartsen, fysiotherapeuten en sport en bewegen. Ook komt er een permanente opvang voor asielzoekers (450 plekken). Sommige gebouwen die nu al in Rijnpark staan, zoals het PostNL-gebouw en onderdelen van de Corushallen, blijven behouden om ruimte te maken voor kunstenaars, makers, ateliers en creatieve ondernemers.
Ontwikkeling in 2 fasen
Rijnpark wordt in 2 fasen ontwikkeld. De plannen hiervoor staan in de gebiedsvisie Rijnpark. De gebiedsvisie is in juli 2024 vastgesteld door de gemeenteraad. Vervolgens is voor fase 1 het Omgevingsprogramma Rijnpark Fase 1 uitgewerkt, inclusief een milieustudie (mer).
We werken intensief samen met de grondeigenaren in Rijnpark en met de woningcorporaties die straks in Rijnpark ook gaan bouwen. In juni heeft het college twee hoofdlijnenakkoorden vastgesteld: een hooflijnenakkoord tussen de gemeente en de grondeigenaren in Rijnpark fase 1 en een hoofdlijnenakkoord tussen de gemeente en de woningcorporaties Vivare, Volkshuisvesting en Portaal. In het najaar van 2025 wordt toegewerkt naar een samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en deze partijen. Intussen wordt ook met de NS en ProRail gekeken hoe de rangeerterreinen die nu middenin Rijnpark liggen, een andere plek kunnen krijgen. We hebben in Rijnpark deze ruimte nodig om woningen te bouwen en vooral het Spoorpark te maken. Zo zetten we samen stappen om Rijnpark te kunnen bouwen.
Voor fase 2 onderzoeken we de komende tijd hoe we dit gebied tot ontwikkeling kunnen brengen.
Wijziging omgevingsplan
Om de ontwikkeling van Rijnpark fase 1 mogelijk te maken moet het omgevingsplan worden aangepast. Dit gebeurt in 2 stappen:
- Aanpassen van huidige bedrijfsbestemming Rijnpark (in de loop van 2025). Dit gaat om het aanpassen van milieucategorieën en de geluidzone. Er gelden dan andere regels voor het maken van geluiden, en er kunnen in Rijnpark alleen nog bedrijven zijn die gecombineerd mogen worden met wonen.
- Toestaan van woningen en andere gebouwen voor Rijnpark fase 1 (begin 2026). Onderdeel van deze wijziging is het Omgevingsprogramma Rijnpark Fase 1.
Participatie en omgevingsmanagement
Rijnpark biedt veel mogelijkheden, en er moet heel wat voor op de schop. Veel ondernemers moeten verhuizen. Om hen weer een goede plek te bieden, maken gemeente en ondernemers samen een plan (het Transformatieplan voor ondernemers). Ook voor omwonenden is het best even schakelen.
Samen optrekken in Rijnpark
Daarom willen we samen optrekken waar mogelijk. We organiseren daarvoor bijeenkomsten, praten we met bewoners en ondernemers, en is er de Meedenkgroep en de Frontoffice Rijnpark. We willen graag samen met de stad plannen maken voor het groen, het park en de voorzieningen (het ‘sociale programma’). Ook willen we samen toffe dingen doen op braakliggende terreinen of in leegstaande panden. Denk aan broedplaatsen, atelierruimtes, moestuinbakken, festivals, sportevents etc.. Enkele enthousiaste Arnhemmers zijn hier al mee bezig.
Op de hoogte blijven? Nieuwsbrief Rijnpark
De beste manier om op de hoogte te blijven van bijeenkomsten en andere activiteiten is de nieuwsbrief. Er zijn 2 nieuwsbrieven in Rijnpark: voor omwonenden/toekomstige bewoners en voor ondernemers. Stuur een mail naar rijnpark@arnhem.nl om de nieuwsbrief te ontvangen.
Transformatieplan voor ondernemers
De transformatie van werkgebied naar woonwerkgebied in Rijnpark heeft gevolgen voor bedrijven die er nu gevestigd zijn. De meeste bedrijven zullen al dan niet tijdelijk moeten verhuizen. Sommige bedrijven keren terug in hun huidige vorm, andere wellicht met een afslanking of juist een uitbreiding. Weer andere zullen Rijnpark definitief verlaten om elders hun activiteiten voort te zetten. Het is een complexe puzzel die we alleen met elkaar goed kunnen leggen. Om dit in goede banen te leiden werkt de gemeente, samen met de StAB en de grondeigenaren in het gebied, aan een transformatieplan. Dit plan bestaat uit 2 delen. Het eerste deel, gericht op strategie en aanpak is in januari 2025 goedgekeurd door B&W als onderdeel van wijziging omgevingsplan. We werken nu aan de uitwerking van deel 2: operationele aanpak en uitvoering. Hier worden de ondernemers in Rijnpark nauw bij betrokken.
Meedenkgroep
Tijdens het 2e InfoFest (augustus 2024) is de Meedenkgroep Rijnpark opgericht. Deze Meedenkgroep telt zo’n 20 actieve betrokkenen. Inmiddels is de Meedenkgroep meerdere keren bij elkaar gekomen. In het najaar van 2025 gaan we voor en met de Meedenkgroep een paar themabijeenkomsten organiseren. Bijvoorbeeld over verkeer en parkeren, veiligheid, groen en biodiversiteit en wonen. Wilt u deelnemen in de meedenkgroep? Stuur dan een e-mail met uw naam en e-mailadres naar rijnpark@arnhem.nl. U ontvangt dan een uitnodiging voor de eerstvolgende bijeenkomst.
Meer informatie of een afspraak?
- U kunt zich aanmelden voor de algemene nieuwsbrief of ondernemers nieuwsbrief via e-mailadres rijnpark@arnhem.nl. Vermeld hierbij voor welke nieuwsbrief u zich aanmeldt.
- U vindt in de nieuwsbrieven ook informatie over de bijeenkomsten die we in Rijnpark organiseren.
- U kunt als ondernemer in of rond Rijnpark een afspraak maken voor een persoonlijk gesprek met de Frontoffice voor ondernemers. Mail naar bas.lodder@arnhem.nl of annika.van.loon@arnhem.nl.
- Voor meer informatie of andere vragen kunt u ook contact opnemen via rijnpark@arnhem.nl.
