Verplichte verhuurvergunning
Als u verblijfsruimte verhuurt aan arbeidsmigranten moet u een vergunning aanvragen. Deze vergunningplicht geldt voor heel Arnhem. Voor de verhuur van woonruimte aan reguliere huurders is een vergunning alleen verplicht in aangewezen wijken.
Algemene verhuurvergunning
U kunt op dit moment een verhuurvergunning aanvragen voor:
- Malburgen-West en Geitenkamp: tot en met 15 februari 2026
- Malburgen-Oost: tot en met 31 mei 2026
Na de deadline kunt u de vergunning nog aanvragen, maar u bent in overtreding. Vraag de vergunning dan zo snel mogelijk aan om een boete te voorkomen.
De vergunningplicht wordt in 2026 ook ingevoerd in: Arnhemse Broek, Centrum, De Laar, Elderveld, Klarendal, Presikhaaf Oost, Presikhaaf West, Spijkerkwartier en Vredenburg/Kronenburg. Nadat een nieuwe wijk wordt aangewezen heeft u 6 maanden om uw aanvraag in te dienen.
Verhuurvergunning arbeidsmigranten
Voor het verhuren van woon- of verblijfsruimte aan arbeidsmigranten is de overgangstermijn verstreken. Op deze vergunning wordt gehandhaafd. Heeft u nog geen vergunning? Vraag de vergunning dan zo snel mogelijk aan om een boete te voorkomen.
Vergunning aanvragen
Door de volgende vragen te beantwoorden, komt u bij het juiste aanvraagformulier voor uw verhuurvergunning uit.
Extra regels en vergunningen
Controleer voordat u de verhuurvergunning aanvraagt of u voldoet aan de wettelijke regels voor het verhuren van een woning:
- Heeft u net een woning gekocht, dan gelden in bepaalde situaties de regels van de opkoopbescherming. Ook geldt de zelfbewoningsplicht bij nieuwbouwwoningen.
- U heeft een omgevingsvergunning nodig als u uw woning wilt splitsen of verkameren (opdelen in kamers).
- U moet een melding doen bij de Omgevingsdienst Groene Metropool als u kamers (woonruimte) verhuurt.
Meesturen met uw aanvraag
Gegevens van de woning
- Adres
- Startdatum eerste verhuur van de woonruimte
Documenten vanuit Wet goed verhuurderschap
- Het huurcontract.
- Een bewijs van de huidige huurprijs. Dit kan een recent bankafschrift zijn, waarop de huur is overgemaakt.
- Een pdf-document met de puntentelling van de Huurprijscheck. Dit is een rekentool waarmee u de maximale huurprijs kunt berekenen.
- Uw onderhoudsplan met de volgende informatie:
- De onderhouds-, herstel- en vernieuwingswerkzaamheden voor de komende 5 jaar.
- Een inschatting van de kosten van deze werkzaamheden.
- De doorberekening van de kosten aan de huurder voor de komende 5 jaar.
- Uw anti-discriminatiebeleid volgens de Wet goed verhuurderschap
Extra informatie bij verhuur aan arbeidsmigranten
- Verhuurt u aan arbeidsmigranten dan moet het huurcontract losstaan van het arbeidscontract (zie Wet goed verhuurderschap).
- U kunt de huurprijs ook berekenen met het PKS-puntensysteem.
Kosten
U betaalt altijd kosten voor het behandelen van uw vergunningaanvraag, ook wanneer uw aanvraag wordt geweigerd.
| Onderdeel | Kosten |
| Per aanvraag | € 300 |
| + Per adres | + € 89,50 |
- U betaalt 50% van de kosten (leges) als u de vergunning niet krijgt.
- U betaalt 25% van de kosten (leges) als u de aanvraag intrekt, voordat de gemeente een besluit heeft genomen.
Na de aanvraag
Wij nemen binnen 8 weken een definitief besluit over uw aanvraag. Deze termijn kan met 6 weken verlengd worden. Een toets op basis van de Wet Bibob kan onderdeel zijn van de beoordeling. Een vergunning treedt in werking zodra deze verleend is.
Als uw aanvraag wordt geweigerd
Hebben wij het voornemen uw aanvraag te weigeren, dan laten wij u dit weten. U kunt dan binnen 2 weken reageren met een zienswijze. Dit is een formele, inhoudelijke reactie op ons besluit.
Stuur uw zienswijze schriftelijk ter attentie van het bestuursorgaan dat uw aanvraag behandelt:
Gemeente Arnhem
Postbus 9029
6800 EL Arnhem
Bent u het niet eens met het definitieve besluit, dan kunt u hierop binnen 6 weken bezwaar maken.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen via 0800-1809 of wonen@arnhem.nl.