We willen het stationsgebied in Arnhem-Zuid vernieuwen. Woont of werkt u in de buurt? Dan kunt u meedenken over de plannen voor dit gebied.
Gebiedsvisie
We hebben samen met inwoners en andere betrokken mensen stap voor stap naar een gebiedsvisie toegewerkt. De gebiedsvisie is eind 2023 vastgesteld. Dit is een plan op hoofdlijnen.
We maken een nieuwe gebiedsvisie omdat we:
- woningen willen bijbouwen.
- de druk op het stationsgebied willen verlagen
- met de nieuwe visie duurzame mobiliteit stimuleren.
- de oversteek van de Metamorfosenallee willen verbeteren
- de sociale veiligheid in het gebied willen verhogen.
Op 20 december 2023 is de gebiedsvisie vastgesteld door de raad. U vindt alle documenten op bestuurlijke informatie (onder punt 5.1).
Bijeenkomsten
- De werkgroep heeft na vaststelling van de gebiedsvisie in februari 2024 de gebiedsvisie en de vervolgstappen besproken. In juli 2024 was er een werkgroepbijeenkomst over het stedenbouwkundig plan.
- In september 2024 was er een brede bewonersavond, waarbij de laatste stand van zaken is gepresenteerd. Een volgend moment vindt plaats in de vorm van een inloopbijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst krijgen ook alle omwonenden de mogelijkheid om geïnformeerd te worden over het huidige concept stedenbouwkundig plan. Dit zal in het najaar van 2025 plaatsvinden.
- Op 28 augustus 2025 is de werkgroep opnieuw geïnformeerd over de laatste stand van zaken. Tijdens deze bijeenkomst is het huidige concept van het stedenbouwkundig plan en de beeldkwaliteit (de gewenste ruimtelijke en visuele kwaliteit) getoond.
Belangrijkste gesprekspunten bijeenkomst 28 augustus 2025
- Stedenbouwkundig plan bestuurlijk nog niet definitief. De inbreng van vanavond kan nog meegenomen worden in het proces. In oktober 2025 zal het plan ter inzage liggen voor zienswijze.
- Vorig jaar ABT ingeschakeld om uit te rekenen wat de circulaire ambitie doet met de kosten van het plan. Hieruit bleek dat de ambitie niet haalbaar is. Daarom wordt er teruggevallen op 25% circulair (dit is Arnhem-breed het minimale uitgangspunt).
- De parkeerruimtes onder de dekken zijn alleen bestemd voor de bewoners en bezoekers van de bewoners. De parkeerplaatsen voor de commerciële ruimte vallen binnen de genoemde 129 parkeerplaatsen.
- Er zijn 5 bouwblokken in het plan. Hierbij wordt het zuidelijk deel ontsloten via de Tilburgweg en het noordelijk deel via het stationsplein. Portaal ontwikkelt 3 bouwblokken die zullen bestaan uit sociale huur (2 blokken) en betaalbare koop (1 blok). Het onderste gedeelte van plangebieds vrije sector en wordt via een aanbesteding verkocht. Op verzoek van Portaal is de 400 m2 aan commerciële ruimte aan het stationsplein geplaatst. Dit geeft meer reuring bij het station en is passender qua locatie, het voorkomt eventuele gevaarlijke situaties bij het fietspad.
- Eerder is er een ontwerp getoond waarbij de gebouwen kappen hadden. Dit is inmiddels veranderd. Financieel gezien is dit niet wenselijk en haalbaar voor de corporatie. De oplossing wordt nu meer gezocht in de materiaalkeuze.
- Een deelnemer geeft aan dat hij twijfels heeft over de architectuur. De gemeente geeft aan dat er een bepaald budget gekoppeld is en dat er hoge eisen zijn voor een kwalitatieve woning.
- Is er een mogelijkheid dat een gebouw geen eigen buitenruimtes heeft en dat de bewoners een gezamenlijk dakterras hebben? Hierop geeft de gemeente aan dat de ervaring is dat er weinig gebruik van wordt gemaakt als het niet in de loop ligt, wat zonde is omdat het wel hoge kosten met zich meebrengt. Ook wordt het parkeerdek als collectieve buitenruimte ingericht.
- Over de belasting van het stroomnet vertelt de gemeente dat ze op dit moment met Combi in gesprek zijn. Ook is men benieuwd of er gekeken wordt naar bijvoorbeeld het koelen van de woningen. Er zal in het omgevingskwaliteitsplan een paragraaf zitten die in het teken staat van duurzaamheid.
Planning
Dit jaar maken we het stedenbouwkundigplan en omgevingsplan af. Bij het stedenbouwkundigplan wordt ook de ontsluiting van het gebied meegenomen. En er wordt een tender (aanbesteding) opgezet voor de verkoop van de grond.
We verwachten dat we:
- in de tweede helft van 2025 het omgevingsplan kunnen aanbieden aan het college van burgemeester en wethouders
- in de eerste helft 2026 de tender kunnen starten voor de verkoop van de grond
- in de tweede helft van 2025 een inloopbijeenkomst kunnen organiseren met informatie over de woningbouw en het stationsplein.
Blijf op de hoogte
Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen? Meldt u zich dan aan voor de digitale nieuwsbrief via e-mailadres stationzuid@arnhem.nl. In de nieuwsbrief nodigen wij u ook uit voor momenten waarop we met mensen uit de buurt in gesprek gaan.
Meer informatie
Heeft u vragen over de plannen voor het gebied rond station Arnhem-Zuid? Stuur dan een e-mail naar stationzuid@arnhem.nl.