Hospitaverhuur

Als u 1 of 2 kamers wilt verhuren in de woning waar u zelf woont, dan moet u dit melden bij de gemeente. U heeft hiervoor geen vergunning nodig.

Voorwaarden

• U bent eigenaar en bewoner van de woning.
• U verhuurt kamers aan maximaal 2 personen. Verhuurt u kamers aan 3 of meer personen, dan moet u een omgevingsvergunning aanvragen via de Omgevingsdienst Groene Metropool (ODGM).
• U bewoont zelf minimaal de helft van de woning.
• U deelt een toegang tot de woning met de huurder(s).
• U deelt gemeenschappelijke ruimtes, zoals keuken, toilet en badkamer met de huurder(s).
• Verhuurt u een kamer aan een arbeidsmigrant, dan moet u een verhuurvergunning aanvragen.
• U doet de melding uiterlijk 4 weken voor de start van de verhuur.

Woningsplitsing

Wanneer de huurder zelfstandig in een bijgebouw woont of eigen woonvoorzieningen heeft, zoals een eigen keuken, toilet of bad- en doucheruimte, dan is er sprake van woningsplitsing. U moet dan een omgevingsvergunning aanvragen via de ODGM.

Na uw melding

U ontvangt binnen 8 weken een bevestiging van uw melding. Voldoet uw melding niet aan de voorwaarden, dan informeren wij u over wat u moet doen.

Huurinkomsten en belasting

Inkomsten uit hospitaverhuur vallen onder de kamerverhuurvrijstelling. Dat betekent dat u geen belasting betaalt als de huurinkomsten (inclusief servicekosten) in 2026 lager zijn dan € 6.633 per jaar.

Het is belangrijk de hospitaverhuur binnen 4 weken na de start van het contract door te geven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst controleert of u aan de voorwaarden van kamerverhuurvrijstelling voldoet.

Meer informatie

Voor meer informatie kunt u contact opnemen via wonen@arnhem.nl.